En WILLIAMS & ASSOCIATESentendemos que la adquisición, protección y correcta estructuración de los bienes inmuebles constituye un elemento fundamental dentro de la planificación patrimonial y de inversión de nuestros clientes. En este sentido, nuestra firma ofrece asesoría y asistencia legal integral en operaciones relacionadas con la adquisición de bienes raíces, reubicación de inversiones inmobiliarias, negociación y elaboración de contratos de compraventa y arrendamiento, así como asesoría estratégica en financiamiento de proyectos, construcción y desarrollo inmobiliario, todo ello conforme al marco jurídico vigente en la República de Panamá.
Nuestro enfoque combina análisis jurídico, visión empresarial y conocimiento del mercado local, permitiendo a nuestros clientes tomar decisiones informadas y seguras en cada etapa de sus inversiones inmobiliarias.
Reubicación de bienes y raíces.
Como parte de nuestros servicios de reubicación de negocios e inversiones, brindamos también asistencia legal especializada para personas y familias que desean establecerse en Panamá. Acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso de transición, facilitando su integración al entorno legal y empresarial del país.
Nuestra firma mantiene un estrecho vínculo con las necesidades y expectativas de clientes internacionales que han elegido a Panamá como destino para establecer su residencia temporal o permanente, ofreciendo soluciones legales eficientes que les permitan desarrollar sus proyectos personales, familiares y patrimoniales con seguridad jurídica y confianza.
Precio De Venta.
Pago inicial (generalmente de 10% a 30%).
Términos y condiciones de venta
Cómo estructurar mejor la venta. Por ejemplo, si deben recibir la propiedad a su nombre o a nombre de una corporación.
Si van a pagar en efectivo o financiar alguna parte del costo total.
Honorarios legales y gastos de registro (el comprador paga la tarifa para transferir el título).
Tarifas de inscripción y notariales
Los impuestos adeudados a la venta:
3% impuesto sobre ganancias de capital basado en el precio de venta o el valor catastral, cualquiera que sea mayor.
2% de impuesto de transferencia basado en el precio de venta o el valor catastral, cualquiera que sea mayor.
5% de las ganancias de capital que es retenido por el comprador, en el caso de que las acciones de una corporación son transferidos.
La Comisión de bienes Raíces, que es generalmente un 5% más ITBMS
Los certificados de buena posición (Paz y Salvo):
Los servicios de agua,
Cuotas de mantenimiento,
De Impuestos a la propiedad y el impuesto de sociedades (si la propiedad que se celebró en la Corporación).
Los abogados deben comenzar una Debida Diligencia de la propiedad para establecer lo siguiente:
Que la propiedad está debidamente registrado a nombre del Vendedor.
Que la propiedad está en buen estado y libre de cualquier gravamen o suites
La debida diligencia debe realizarse antes de cualquier contratos de venta firmados o hacia abajo pagos emitidos.
Este es un contrato legalmente vinculante que establece los términos y condiciones de la venta, incluyendo el precio de compra, el marco de tiempo para el cierre, y cualquier tipo de contingencias. Una vez que la Promesa de Compra firmado el Acuerdo, el pago es emitido para el vendedor, y generalmente hay sanciones para cualquiera de las partes a la espalda de la venta una vez firmado el acuerdo.
El acuerdo de compra está preparado cuando:
La propiedad ha sido preparado para la venta, incluyendo:
Pago de transferencia y / o impuestos sobre ganancias de capital se han hecho
Documentos necesarios de buena posición (paz y salvas) han sido obtenidos
Los fondos necesarios para el pago de la deuda en los bienes han sido obtenidos en forma irrevocable.
La escritura debe ser firmado ante un notario público.
Notario y la inscripción (Registro Público) las tasas son generalmente responsabilidad del comprador.
Si cualquiera de las partes no hablar español, entonces un traductor certificado debe estar presente en la firma con el fin de traducir la escritura.
Una vez que el documento haya sido firmado por ambas partes, el notario procederá a "cerrar" la escritura, lo que significa que revisar los pagos de impuestos, y aplicar los sellos necesarios y los sellos.
Una vez cerrada la escritura debe ser físicamente adoptadas para el registro público en donde está inscrito para ser registrados, con lo que la transferencia de la propiedad oficial. Esto generalmente toma alrededor de 2 semanas.
Hay una opción para un servicio express (alteracion de turno) que tiene un costo de 250.00 USD, y cuando se aplica generalmente tarda de 24 a 48 horas escrituras registradas en el Registro Público.
