En WILLIAMS & ASSOCIATES entendemos la importancia de la protección de las propiedades de nuestros clientes, por ende, prestamos servicios de asesoría y asistencia legal en temas relacionados con reubicación de inversiones, compras, negociaciones, elaboración de contratos de compraventa y arrendamiento, así como asesoría empresarial en financiamiento de proyectos, construcción y desarrollo inmobiliario de conformidad con la legislación vigente.
Reubicación de bienes y raíces.
De la mano con nuestro servicio de reubicación de negocios, ofrecemos también la manera más rápida de reubicarse en Panamá ya sea de manera individual o con su grupo familiar, vinculándonos de manera directa con las necesidades y sentimientos provenientes de clientes del extranjero que seleccionan nuestro país para establecer su residencia temporal o permanente.
Precio De Venta.
Pago inicial (generalmente de 10% a 30%).
Términos y condiciones de venta
La mejor manera de estructurar la venta. Es decir. En caso de que reciba la propiedad en su propio nombre, de la fundación o corporación.
Si se va a pagar en efectivo o financiar cualquier cantidad del costo total
Los honorarios legales y los gastos de inscripción (el Comprador paga la cuota para la transferencia del título).
Inscripción y los gastos Notariales.
Los impuestos adeudados a la venta:
3% impuesto sobre ganancias de capital basado en el precio de venta o el valor catastral, cualquiera que sea mayor.
2% de impuesto de transferencia basado en el precio de venta o el valor catastral, cualquiera que sea mayor.
5% de las ganancias de capital que es retenido por el comprador, en el caso de que las acciones de una corporación son transferidos.
La Comisión de bienes Raíces, que es generalmente un 5% más ITBMS
Los certificados de buena posición (Paz y Salvo):
Los servicios de agua,
Cuotas de mantenimiento,
De Impuestos a la propiedad y el impuesto de sociedades (si la propiedad que se celebró en la Corporación).
Los abogados deben comenzar una Debida Diligencia de la propiedad para establecer lo siguiente:
Que la propiedad está debidamente registrado a nombre del Vendedor.
Que la propiedad está en buen estado y libre de cualquier gravamen o suites
La debida diligencia debe realizarse antes de cualquier contratos de venta firmados o hacia abajo pagos emitidos.
Este es un contrato legalmente vinculante que establece los términos y condiciones de la venta, incluyendo el precio de compra, el marco de tiempo para el cierre, y cualquier tipo de contingencias. Una vez que la Promesa de Compra firmado el Acuerdo, el pago es emitido para el vendedor, y generalmente hay sanciones para cualquiera de las partes a la espalda de la venta una vez firmado el acuerdo.
El acuerdo de compra está preparado cuando:
La propiedad ha sido preparado para la venta, incluyendo:
Pago de transferencia y / o impuestos sobre ganancias de capital se han hecho
Documentos necesarios de buena posición (paz y salvas) han sido obtenidos
Los fondos necesarios para el pago de la deuda en los bienes han sido obtenidos en forma irrevocable.
La escritura debe ser firmado ante un notario público.
Notario y la inscripción (Registro Público) las tasas son generalmente responsabilidad del comprador.
Si cualquiera de las partes no hablar español, entonces un traductor certificado debe estar presente en la firma con el fin de traducir la escritura.
Una vez que el documento haya sido firmado por ambas partes, el notario procederá a "cerrar" la escritura, lo que significa que revisar los pagos de impuestos, y aplicar los sellos necesarios y los sellos.
Una vez cerrada la escritura debe ser físicamente adoptadas para el registro público en donde está inscrito para ser registrados, con lo que la transferencia de la propiedad oficial. Esto generalmente toma alrededor de 2 semanas.
Hay una opción para un servicio express (alteracion de turno) que tiene un costo de 250.00 USD, y cuando se aplica generalmente tarda de 24 a 48 horas escrituras registradas en el Registro Público.
