En WILLIAMS & ASSOCIATES, we understand that the acquisition, protection, and proper structuring of real estate assets constitute a fundamental element within our clients’ estate and investment planning. In this regard, our firm offers comprehensive legal advice and assistance in transactions related to the acquisition of real estate, relocation of real estate investments, negotiation and drafting of purchase and lease agreements, as well as strategic advice on project financing, construction, and real estate development, all in accordance with the legal framework in force in the Republic of Panama.
Our approach combines legal analysis, business vision, and knowledge of the local market, allowing our clients to make informed and secure decisions at every stage of their real estate investments.
Reubicación de bienes y raíces.
As part of our business and investment relocation services, we also provide specialized legal assistance for individuals and families who wish to establish themselves in Panama. We accompany our clients throughout the entire transition process, facilitating their integration into the legal and business environment of the country.
Our firm maintains a close connection with the needs and expectations of international clients who have chosen Panama as their destination to establish temporary or permanent residence, offering efficient legal solutions that allow them to develop their personal, family, and estate projects with legal certainty and confidence.
Precio De Venta.
Pago inicial (generalmente de 10% a 30%).
Términos y condiciones de venta
Cómo estructurar mejor la venta. Por ejemplo, si deben recibir la propiedad a su nombre o a nombre de una corporación.
Si van a pagar en efectivo o financiar alguna parte del costo total.
Honorarios legales y gastos de registro (el comprador paga la tarifa para transferir el título).
Tarifas de inscripción y notariales
Los impuestos adeudados a la venta:
3% impuesto sobre ganancias de capital basado en el precio de venta o el valor catastral, cualquiera que sea mayor.
2% de impuesto de transferencia basado en el precio de venta o el valor catastral, cualquiera que sea mayor.
5% de las ganancias de capital que es retenido por el comprador, en el caso de que las acciones de una corporación son transferidos.
La Comisión de bienes Raíces, que es generalmente un 5% más ITBMS
Los certificados de buena posición (Paz y Salvo):
Los servicios de agua,
Cuotas de mantenimiento,
De Impuestos a la propiedad y el impuesto de sociedades (si la propiedad que se celebró en la Corporación).
Los abogados deben comenzar una Debida Diligencia de la propiedad para establecer lo siguiente:
Que la propiedad está debidamente registrado a nombre del Vendedor.
Que la propiedad está en buen estado y libre de cualquier gravamen o suites
La debida diligencia debe realizarse antes de cualquier contratos de venta firmados o hacia abajo pagos emitidos.
Este es un contrato legalmente vinculante que establece los términos y condiciones de la venta, incluyendo el precio de compra, el marco de tiempo para el cierre, y cualquier tipo de contingencias. Una vez que la Promesa de Compra firmado el Acuerdo, el pago es emitido para el vendedor, y generalmente hay sanciones para cualquiera de las partes a la espalda de la venta una vez firmado el acuerdo.
El acuerdo de compra está preparado cuando:
La propiedad ha sido preparado para la venta, incluyendo:
Pago de transferencia y / o impuestos sobre ganancias de capital se han hecho
Documentos necesarios de buena posición (paz y salvas) han sido obtenidos
Los fondos necesarios para el pago de la deuda en los bienes han sido obtenidos en forma irrevocable.
La escritura debe ser firmado ante un notario público.
Notario y la inscripción (Registro Público) las tasas son generalmente responsabilidad del comprador.
Si cualquiera de las partes no hablar español, entonces un traductor certificado debe estar presente en la firma con el fin de traducir la escritura.
Una vez que el documento haya sido firmado por ambas partes, el notario procederá a "cerrar" la escritura, lo que significa que revisar los pagos de impuestos, y aplicar los sellos necesarios y los sellos.
Una vez cerrada la escritura debe ser físicamente adoptadas para el registro público en donde está inscrito para ser registrados, con lo que la transferencia de la propiedad oficial. Esto generalmente toma alrededor de 2 semanas.
Hay una opción para un servicio express (alteracion de turno) que tiene un costo de 250.00 USD, y cuando se aplica generalmente tarda de 24 a 48 horas escrituras registradas en el Registro Público.
