{"id":17329,"date":"2021-07-28T09:22:49","date_gmt":"2021-07-28T09:22:49","guid":{"rendered":"https:\/\/williamslawpanama.com\/?post_type=cpt_services&p=17329"},"modified":"2026-03-23T23:10:02","modified_gmt":"2026-03-24T04:10:02","slug":"real-state","status":"publish","type":"cpt_services","link":"https:\/\/williamslawpanama.com\/es\/services\/real-state\/","title":{"rendered":"Bienes Raices"},"content":{"rendered":"
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En WILLIAMS & ASSOCIATES<\/strong>entendemos que la adquisici\u00f3n, protecci\u00f3n y correcta estructuraci\u00f3n de los bienes inmuebles constituye un elemento fundamental dentro de la planificaci\u00f3n patrimonial y de inversi\u00f3n de nuestros clientes. En este sentido, nuestra firma ofrece asesor\u00eda y asistencia legal integral en operaciones relacionadas con la adquisici\u00f3n de bienes ra\u00edces, reubicaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias, negociaci\u00f3n y elaboraci\u00f3n de contratos de compraventa y arrendamiento, as\u00ed como asesor\u00eda estrat\u00e9gica en financiamiento de proyectos, construcci\u00f3n y desarrollo inmobiliario, todo ello conforme al marco jur\u00eddico vigente en la Rep\u00fablica de Panam\u00e1.
Nuestro enfoque combina an\u00e1lisis jur\u00eddico, visi\u00f3n empresarial y conocimiento del mercado local, permitiendo a nuestros clientes tomar decisiones informadas y seguras en cada etapa de sus inversiones inmobiliarias.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Reubicaci\u00f3n de bienes y ra\u00edces.<\/strong>
Como parte de nuestros servicios de reubicaci\u00f3n de negocios e inversiones, brindamos tambi\u00e9n asistencia legal especializada para personas y familias que desean establecerse en Panam\u00e1. Acompa\u00f1amos a nuestros clientes durante todo el proceso de transici\u00f3n, facilitando su integraci\u00f3n al entorno legal y empresarial del pa\u00eds.
Nuestra firma mantiene un estrecho v\u00ednculo con las necesidades y expectativas de clientes internacionales que han elegido a Panam\u00e1 como destino para establecer su residencia temporal o permanente, ofreciendo soluciones legales eficientes que les permitan desarrollar sus proyectos personales, familiares y patrimoniales con seguridad jur\u00eddica y confianza.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Precio De Venta.
Pago inicial (generalmente de 10% a 30%).
T\u00e9rminos y condiciones de venta<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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C\u00f3mo estructurar mejor la venta. Por ejemplo, si deben recibir la propiedad a su nombre o a nombre de una corporaci\u00f3n.
Si van a pagar en efectivo o financiar alguna parte del costo total.
Honorarios legales y gastos de registro (el comprador paga la tarifa para transferir el t\u00edtulo).
Tarifas de inscripci\u00f3n y notariales<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Los impuestos adeudados a la venta:
3% impuesto sobre ganancias de capital basado en el precio de venta o el valor catastral, cualquiera que sea mayor.
2% de impuesto de transferencia basado en el precio de venta o el valor catastral, cualquiera que sea mayor.
5% de las ganancias de capital que es retenido por el comprador, en el caso de que las acciones de una corporaci\u00f3n son transferidos.
La Comisi\u00f3n de bienes Ra\u00edces, que es generalmente un 5% m\u00e1s ITBMS
Los certificados de buena posici\u00f3n (Paz y Salvo):
Los servicios de agua,
Cuotas de mantenimiento,
De Impuestos a la propiedad y el impuesto de sociedades (si la propiedad que se celebr\u00f3 en la Corporaci\u00f3n).<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Los abogados deben comenzar una Debida Diligencia de la propiedad para establecer lo siguiente:
Que la propiedad est\u00e1 debidamente registrado a nombre del Vendedor.
Que la propiedad est\u00e1 en buen estado y libre de cualquier gravamen o suites
La debida diligencia debe realizarse antes de cualquier contratos de venta firmados o hacia abajo pagos emitidos.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Este es un contrato legalmente vinculante que establece los t\u00e9rminos y condiciones de la venta, incluyendo el precio de compra, el marco de tiempo para el cierre, y cualquier tipo de contingencias. Una vez que la Promesa de Compra firmado el Acuerdo, el pago es emitido para el vendedor, y generalmente hay sanciones para cualquiera de las partes a la espalda de la venta una vez firmado el acuerdo.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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El acuerdo de compra est\u00e1 preparado cuando:
La propiedad ha sido preparado para la venta, incluyendo:
Pago de transferencia y \/ o impuestos sobre ganancias de capital se han hecho
Documentos necesarios de buena posici\u00f3n (paz y salvas) han sido obtenidos
Los fondos necesarios para el pago de la deuda en los bienes han sido obtenidos en forma irrevocable.
La escritura debe ser firmado ante un notario p\u00fablico.
Notario y la inscripci\u00f3n (Registro P\u00fablico) las tasas son generalmente responsabilidad del comprador.
Si cualquiera de las partes no hablar espa\u00f1ol, entonces un traductor certificado debe estar presente en la firma con el fin de traducir la escritura.
Una vez que el documento haya sido firmado por ambas partes, el notario proceder\u00e1 a "cerrar" la escritura, lo que significa que revisar los pagos de impuestos, y aplicar los sellos necesarios y los sellos.
Una vez cerrada la escritura debe ser f\u00edsicamente adoptadas para el registro p\u00fablico en donde est\u00e1 inscrito para ser registrados, con lo que la transferencia de la propiedad oficial. Esto generalmente toma alrededor de 2 semanas.
Hay una opci\u00f3n para un servicio express (alteracion de turno) que tiene un costo de 250.00 USD, y cuando se aplica generalmente tarda de 24 a 48 horas escrituras registradas en el Registro P\u00fablico.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Navegue el mercado inmobiliario con confianza con nuestra experiencia profesional.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":21682,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","cpt_services_group":[33],"class_list":["post-17329","cpt_services","type-cpt_services","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","cpt_services_group-what-we-do"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/williamslawpanama.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/cpt_services\/17329","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/williamslawpanama.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/cpt_services"}],"about":[{"href":"https:\/\/williamslawpanama.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/cpt_services"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/williamslawpanama.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/williamslawpanama.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17329"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/williamslawpanama.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/cpt_services\/17329\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22450,"href":"https:\/\/williamslawpanama.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/cpt_services\/17329\/revisions\/22450"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/williamslawpanama.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21682"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/williamslawpanama.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17329"}],"wp:term":[{"taxonomy":"cpt_services_group","embeddable":true,"href":"https:\/\/williamslawpanama.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/cpt_services_group?post=17329"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}